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La normativa de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) en Madrid

La ITE (Inspección Técnica de Edificio), se contempla en la ordenanza de Conservación, Rehabilitación, y Estado Ruinoso de las Edificaciones, del Ayuntamiento de Madrid.

En esta ordenanza se explica la obligatoriedad de los propietarios de los edificios de hacer la Inspección Técnica de los inmuebles cada 10 años.

En la Inspección, se comprueba que se cumpla con las condiciones mínimas de la normativa de inspección técnica de edificios en Madrid

  • Seguridad
  • Salubridad
  • Accesibilidad
  • Ornato público
  • Decoro
normativa inspeccion tecnica de edificios ite madrid

Esta Inspección tiene el objetivo de determinar el estado de conservación de los edificios y construcciones

En caso de que fuera necesario, tras la Inspección, se determinan que obras o rehabilitación serían necesarias para que los edificios cumplan con estas premisas.

A partir de los 30 años de construcción de los inmuebles es cuando entra en vigor la obligatoriedad de realizar la Inspección.

El Ayuntamiento de Madrid,  elabora cada año el listado de edificios que deben hacer la Inspección Técnica del edificio a lo largo del año, la lista se publica en el último trimestre del año anterior.

En la Inspección Técnica del Edificio,  el técnico competente encargado de realizarla debe comprobar el estado de:

  • La estructura y cimentación.
  • Estado de fachadas interiores, exteriores, medianerías y otros elementos, en especial los que pudieran suponer un peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales, entre otros.
  • Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
  • Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
  • Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.

ite-normativa-estado-estructura

 

Si el estado de estos elementos es correcto, la Inspección resultaría favorable, en caso de que alguna de estas cosas no resultara en buen estado, la Inspección resultaría desfavorable

 

ite-madrid-inspeccion-favorable

En caso de que la Inspección resulte desfavorable, se especifica en el informe:

  • Descripción y localización de los desperfectos
  • Descripción de las posibles causas
  • Descripción de las medidas inmediatas de seguridad
  • Descripción de las obras y trabajos recomendados para la subsanación de las deficiencias

 

Todas las Actas de Inspección Técnica del Edificio, deben llevar un estudio del comportamiento energético del edificio.

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Si no cumple con la obligación de hacer la inspección técnica del edificio en el plazo del año que le corresponde puede ser multado con hasta 3000 €

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En Trébol Arquitectura, somos especialistas  en realizar  Inspecciones Técnicas de Edificios en Madrid y gestionamos todos los trámites necesarios para que los propietarios de estos inmuebles cumplan con su obligación.

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